HAKEMUKSET JA KÄSITTELY

Tonttihakemukset/hakuaika: Hakemuslomake on palautettava täytettynä joko suoraan tai postin välityksellä Hollolan kunnanviraston yhteispalvelupiste Piipahlukseen, kunnanviraston 1. kerros, osoite PL 66 (Virastotie 3), 15871 Hollola. Hakemukseen ei tarvita liitteitä.

Uusien omakotitonttien keskitetty haku järjestetään keväällä ja/tai syksyllä. Keskitetyn haun jakomenettelyn jälkeen vapaiksi jääneet tontit ovat haettavana jatkuvasti.

Tontit ja niiden varaustilanne on nähtävänä osoitteessa www.hollola.fi (Tontit)

Hakemusten käsittely: Tonttihakemukset käsitellään välittömästi hakuajan päätyttyä. Aikaisemman tonttitarjonnan samoin kuin keskitetyssä haussa vapaaksi jääneiden tonttien osalta tonttihakemukset käsitellään siinä järjestyksessä kuin ne toimitetaan kuntaan. 

Tontin varaus: Valtuuston päätöksen 13.9.2010 § 55 mukaisesti luovutettavan omakotitontin varaamisesta rakentamiseen peritään 500 euron varausmaksu. Varaus on voimassa kuusi (6) kuukautta. Perustellusta syystä varausta voidaan jatkaa kerran. Jatkovarauksesta peritään vahvistettu maksu. Hakijaa kohti varauksia voi olla vain yksi (1) kerrallaan. Varaus on tonttikohtainen, eikä sitä voi vaihtaa.

Mikäli varaus peruutetaan tai puretaan Hollolan kunnasta aiheutuvista syistä, varausmaksu palautetaan joko osoittain tai kokonaan tapauskohtaisesti erillisen sopimuksen mukaan. Muutoin varausmaksu hyvitetään tonttia ostettaessa kauppahinnassa ja vuokrattaessa ensimmäisessä vuokrassa. Mikäli kauppaa tai vuokrausta ei tapahdu, niin varausmaksua ei palauteta.

Kauppakirjan/vuokrasopimuksen allekirjoitus: Kauppakirjat/vuokrasopimukset laaditaan heti kunnan käsittelyn jälkeen. Kauppakirjat allekirjoitetaan kunnanvirastolla järjestettävässä allekirjoitustilaisuudessa. Vuokrasopimukset lähetetään vuokraajille kotiin allekirjoitettavaksi. 

KAUPPAKIRJA/ VUOKRASOPIMUSEHTOJA 

Tässä esitteessä on vain osa kiinteistökaupan ja maanvuokrauksen ehdoista. Sitovat säännökset hyväksytään lopullisessa kauppakirjassa/vuokrasopimuksessa. 

Vuosittaisen vuokranmaksun vakuudeksi vuokralainen hakee kustannuksellaan kiinnityksen vuokraoikeuteen etusijalla yksi (1) muihin mahdollisiin kiinnityksiin nähden. Kiinnitys on suuruudeltaan 842 € + viiden vuoden vuokra. Vuokralainen luovuttaa kiinnityksen rekisteröimisen yhteydessä annettavat panttikirjat vuokranantajalle. Vuokralaisen lunastaessa vuokratontin, vuokranantaja suorittaa kustannuksellaan vuokralaisen pyynnöstä vuokranmaksun vakuudeksi vahvistetun kiinnityksen kuolettamisen edellyttäen, että vuokrasopimuksessa mainitut maksut on suoritettu.

Varainsiirtovero (4 %) suoritetaan valtiolle maapohjan hinnasta (= kauppahinta) ja lohkomiskustannuksista.

Rakentamisaika: Kauppakirjan/vuokrasopimuksen määräysten mukaan tontille on rakennettava asemakaavan ja rakennustapaohjeiden mukainen asuinrakennus kolmen (3) vuoden kuluessa tontin luovuttamisesta siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottotarkastuksen. Hollolan kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta pidentää rakennusaikaa. Erityiseksi syyksi ei katsota sitä, että tontinsaaja ei ole saanut asuntolainsäädännön mukaista lainoitusta. Jatkoaika on haettava kirjallisesti viimeistään kolme kuukautta ennen rakentamisajan umpeutumista. 

Sopimussakko: Mikäli tontinsaaja ei ole määräajassa suorittanut rakennustyötä, hän on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkoa 60 % tontin maapohjan hinnasta. Edellämainittu sopimussakko peritään myös, mikäli tontinsaaja luovuttaa rakentamattoman tontin kolmannelle sellaisilla ehdoilla, joita kunta ei ole hyväksynyt.

Tontin takaisin osto/kauppakirjan (vuokrasopimuksen) purkaminen/siirtäminen: Kunta ei pääsääntöisesti osta takaisin aiemmin myymiään tontteja. Sen sijaan kunta hyväksyy uuden ostajan. Edelleenmyyntihinnaksi hyväksytään alkuperäinen myyntihinta (maapohja + lohkomiskustannukset + kuntatekniikan korvaus) lisättynä sellaisilla kustannuksilla, jotka hyödyttävät uutta ostajaa (esim. maapohjatutkimus). Sen sijaan lainhuuto- ja varainsiirtoverokustannuksia tai mahdollisia tonttilainan korkokuluja ei hyväksytä lisättäväksi myyntihintaan. Niin kauan kun tontti on rakentamaton, uutta ostajaa sitovat samat kauppakirjaehdot, jotka on sovittu alkuperäisen ostajan ja kunnan välisessä kauppakirjassa. 

Vuokrasopimuksen purkamisen yhteydessä peritään tontinvuokra purkamisilmoitusta seuraavalta kahdelta täydeltä kalenterikuukaudelta (esim. purkamisilmoitus jätetty 15.1., tontinvuokra peritään 31.3. saakka). Sama koskee myös maksamattomia maksuja, jotka peritään viivästyskorkoineen edellä olevan mukaisesti. 

Rakentamattoman tontin takaisinostosta kunnalle sekä vuokrasopimuksen purkamisesta tai muuttamisesta peritään 600 euroa samoin kuin rakentamattoman tontin välittämisestä edelleen, mikäli kunta laatii vuokrasopimuksen tai kauppakirjan (sis. myös tällöin kaupanvahvistajan maksun) .

Tontin vuokra-aika: Vuokra-aika on 45 vuotta. 

Tontin omaksi lunastaminen: Vuokralaisella on oikeus lunastaa vuokratontti omakseen, kun rakentamisvelvoite on täytetty. Vuokratontin lunastaminen tapahtuu alueellisella lunastushetken hinnalla ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu.

Maksuehto: Tontin kauppahinta ja muut maksut on maksettava välittömästi sen jälkeen, kun kauppakirjan/vuokrasopimuksen hyväksymistä koskeva kunnan päätös on saanut lainvoiman (kunta lähettää laskun). Kiinteistökaupan yhteydessä on maksettava maapohjan hinta, kuntatekniikan korvaus, lohkomiskustannukset ja kaupanvahvistajan maksu (ei vuokrauksessa). Mikäli edellä mainittuja maksuja ei suoriteta erääntymispäivään mennessä, kunta perii viivästyskorkoa erääntymispäivästä maksun tapahtumiseen saakka kulloinkin voimassa olevan viivästyskorkoprosentin mukaan. 

MUITA TIETOJA 

Rakennuslupa: Rakennusluvan myöntää rakennuslupa-arkkitehti Orvo Valkeapää, kunnanviraston 3. kerros, jolta saa myös lisäohjeita kaavamääräyksistä ja rakennustapaohjeista. Kunnan yhteispalvelupiste Piipahluksesta, kunnanviraston 1. kerros, saa rakennusluvan hakemista varten tarvittavat lomakkeet sekä ohjeet luvan hakemiseksi. Lomakkeita ja ohjeita voi tilata myös rakennusvalvonnan internet-sivuilta osoitteesta www.hollola.fi (Asuminen & ympäristö / rakennus- ym. luvat)

Tontin rakennuskelpoisuus/perustustapa: Ostaja/vuokraaja vastaa tontin rakennuskelpoisuuden selvittämisestä ja perustustavan valinnasta.

Lohkomiskustannukset: Kunta luovuttaa tontit määräaloina tai itsenäisiksi kiinteistöiksi lohkottuna. Tontin ostaja tai vuokraaja maksaa kunnalle lohkomiskustannukset. Lohkomiskuluina peritään omakoti- ja paritalontonteista valtion kulloinkin perimä lohkomismaksu 850 euroa sekä maastotyökustannukset 200 euroa, joka sisältää arvonlisäveron. Myös vuokratonteista peritään lohkomismaksu.

Lainhuuto ja vuokraoikeuden kirjaus: Lainhuuto on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa kaupasta, samoin vuokrauksen ollessa kyseessä vuokraoikeuden kirjausta on haettava kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituksesta Etelä-Suomen maanmittaustoimisto, Lahden toimipiste, osoite Kirkkokatu 12 A, 15140 Lahti, puh. 020 690 640.

Jätehuolto: Jätteen haltijan (kiinteistön omistaja/haltija) on jätelain nojalla liityttävä järjestettyyn jätteenkuljetukseen. Jätteen haltijan on tehtävä jätteenkuljetuksesta sopimus haluamansa kuljetusliikkeen kanssa. Jätehuoltomääräyksiin voi tutustua Päijät-Hämeen jätehuollon sivulla www.phj.fi/hollola. Lisätietoja jätehuollon valvonnan osalta antaa Lahden seudun ympäristöpalvelut sekä jätehuollon järjestämisestä ja jäteasemista Päijät-Hämeen Jätehuolto Oy, jäteneuvonta, Sapelikatu 47, 15150 Lahti, puh. 8711766, 8711710 tai maksuton palvelunumero 24 h/vrk 0800-390905 kotisivu www.phj.fi   

Kuntatekniikan korvaus ja vesihuoltolaitoksen liittymismaksu: Kunta tuo teknisen lautakunnan 16.11.2010 hyväksymää kuntateknistä korvausta tai vesihuoltolaitoksen liittymismaksua vastaan tontin rajalle tonttivesijohdon ja viemärin. Perus- ja hulevesien johtaminen ratkaistaan tonttikohtaisesti. Tontin sisäisen tonttivesijohdon, viemärin ja salaojan samoin kuin kaavatiehen liittyvän tonttitien ja ojarummun rakentaminen kuuluu tontin ostajalle/vuokraajalle.  

Korkein hallinto-oikeus on antanut 11.2.2004 ennakkopäätöksen (vuosikirja KHO:2004:14), jonka mukaan liittymismaksut ovat arvonlisäverollisia elleivät ne ole siirto- ja palautuskelpoisia.

Koska kuntatekniikan korvausosuus (30 %) ei ole siirto- ja palautuskelpoinen, perii kunta siitä arvonlisäveron 23 %, mikä tilitetään edelleen valtiolle.

Vesihuoltolaitoksen liittymismaksut ovat siirto- ja palautuskelpoisina arvonlisäverottomia.

Lisätietoja antavat Matti Suppi puh. (03) 851 5930 ja Soile Toivonen, puh. (03) 851 5928, Lahti Aqua Oy (vesihuoltolaitoksen liittyminen) sekä Hollolan kunnan kuntatekniikan päällikkö Ari Rinkinen (muu kuntatekniikka) puh. 044 780 1453, kunnanviraston 3. kerros.

Veden toimittaja on Lahti Aqua Oy, puh. (03) 851 590. Hinnasto- ja liittymisehdot.