Maanhankinta ja -luovutus
Kunnan maanhankinta kohdistuu keskeisille kasvualueille eli alueille, joille on laadittu tai ollaan laatimassa osayleiskaavoja.
Kunta pyrkii hankkimaan kaavoittamatonta maa-aluetta riittävän suurina kokonaisuuksina, jotta:
- mahdollistetaan asuntoalueiden kokonaisvaltainen ohjaus ja yhteensovittaminen (asuminen/virkistysalueet) yhdyskunnan kokonaisedun mukaisesti
- mahdollistetaan oikea ajoitus ja taloudellinen toteutus
- toteutetaan maanomistajien tasapuolista kohtelua
- varmistetaan arvonnousun saaminen kunnalle kattamaan infrastruktuurin rakentamisen menoja
- hillitään maan hinnan nousua.
Maanhankinta tapahtuu ensisijaisesti vapaaehtoisin kaupoin. Kunta voi käyttää myös etuosto-oikeutta etuostolain määrittelemissä puitteissa. Etuosto-oikeutta voidaan käyttää vastikkeellisissa kiinteistökaupoissa, joissa kohteen pinta-ala on yli 5 000 m2 ja kaupan osapuolena ei ole valtio tai sen laitos eikä kyseessä ole lain tarkoittama sukulaisluovutus tai pakkohuutokauppa. Etuosto-oikeutta voi lain mukaan käyttää ainoastaan maan hankkimiseksi yhdyskuntarakentamista sekä virkistys- ja suojelutarkoituksia varten.
Kunta hankkii lunastuksin asemakaavoitettua maata omistukseensa vain erityistapauksissa. Näitä voivat olla mm:
- asemakaava-alueen puistot ja muut viheralueet
- yleisten rakennusten korttelialueet
- muut mahdolliset erityistapaukset.
Kunta luovuttaa, eli vuokraa ja myy asemakaavoitettuja tontteja (omakotitontit, rivitalo- ja asuinpientalotontit, kerrostalotontit, yritys- ja teollisuustontit). Tarkista kunnan vapaana olevat tontit sivun oikean reunan linkin kautta ja lue lisää aiheesta.